По итогам 2022 года Черногория заняла почетное третье место среди популярнейших 16 стран в миграционно-инвестиционном списке, обогнав Турцию и такие популярные направления как Греция и Португалия, уступив пальму первенства ОАЭ и Испании.
Основные причины популярности Черногории состоят в низком уровне цен (средняя стоимость квадратного метра востребованного жилья в популярных районах не превышает 3000 евро — это недорого по европейским меркам), низких налогах, стабильном доходе от аренды 5-6% годовых, стабильной валюте евро — исключен риск девальвации как в странах с национальными валютами, легкой транспортной доступности, перспективе вступления Черногории в ЕС в 2025 году.
Черногория поддерживает инициативы ЕС, активно борясь за свое членство в Европе. Была завершена паспортная программа, привлекшая немалый объем денег на улучшение туристической инфраструктуры страны. Не существует прямого авиасообщения с РФ (возможно добраться через Сербию, Турцию, Армению). При этом достаточно лояльно относится к вопросу происхождения денег, допускает оплату недвижимости в РФ, расчеты криптовалютой, и, конечно, продолжает пускать россиян без виз, а также выдавать ВНЖ при покупке или долгосрочной аренде недвижимости.
Расположение: Петровац, 300 м от моря
Краткое описание: шикарная видовая двухэтажная квартира с 2 спальнями и 2 с/у. Площадь квартиры 88 м2, площадь террасы 114 м2 - джакузи, зона отдыха и барбекю + шикарный вид на море. Полная меблировка и оснащение. Подземный гараж
Расположение: Порто Монтенегро, Тиват, 1 линия моря, рядом с яхт-мариной и всей элитной инфраструктурой
Краткое описание: новостройка класса "люкс" с выбором вариантов апартаментов с 1 - 3 спальнями площадью от 43 м2. Пляж, яхт-клуб, отель 5*. Топовая локация! Бассейн, охрана, "умный дом". Рассрочка . Гибкая схема оплаты: РФ, криптовалюта и др.
Расположение: Боко-Которская бухта, 10 минут езды от Тивата, 15 минут езды от Котора
Краткое описание: современный поселок на 35 домов с возможностью выбора планировки и метража от таунхаусов с 2 спальнями площадью 120 м2, до вилл с 4 спальнями площадью 300 м2 с участками от 1000 м2. Стоимость от 275 000 евро. Первая фаза сдана и продана. Вторая фаза - сдача весна 2024. Третья фаза - сдача 2025. Шикарный вид - супер-качество - беспрецедентная цена
Полезная информация о рынке недвижимости Черногории:
По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.
Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.
Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.
Безвизовый въезд и возможность получения ВНЖ при покупке или долгосрочной аренде недвижимости делают Черногорию стабильно популярной для россиян, несмотря на причисление страны к «недружественным»: с января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.
© Copyright 2020
